【MyGoNews 林承志/台北報導】五都大選雖然激起各項重大建設計畫對房市利多的討論，但到選戰後期，搶救聲四起、戰情膠著，除了股市急凍，房市原本的熱絡交易氣氛也稍微冷卻。11月房市景氣狀況，根據永慶房仲集團研展室統計，台北市、新北市、台中市持平，高雄市則成長3.5%。中古住宅房價方面， 台北市、新北市分別小漲4.8％、3.3％，台中、高雄縣市則價平。

永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，全台11月整體房市買氣已恢復打房前交易水準，但受選舉氣氛衝擊，分散了市場熱度，部分買方開始觀望。另外，11月的假日較少，且造勢活動又多，相對排擠住宅交易的機會，因此前半月交易量小縮。然而，選後的局勢明朗，兩岸開放的政策執行會加快腳步，『三環三線』、『都市更新產業行動計畫』、『青年安心成家購屋優惠貸款』等各項利多箭在弦上，再加上失業率下滑至5％以下、消費信心總指數創6年來新高，房市可望在穩健的基本面及展望支撐下挑戰新高。

五都選舉末期，藍綠天王傾巢而出，戰況激烈，除了決定未來帶領地方建設的百里侯人選，其結果也代表選民對馬政府這兩年來兩岸、經濟政策的評價，間接左右未來的施政策方向。大台北地區因為選區範圍固定、候選人的理性溫和訴求，買氣波動相對較小，越到選戰後期，勝負越趨明顯，誘發買氣回籠，月初、月終的平均單日成交量相差約2成。

但台中市競爭白熱化，交易雙方產生價格認知的拉鋸，交易量隨著選情而緊繃。選舉隔日，買氣大增，月初、月終的平均單日成交量超過3成。除了興富發（2542）大手筆斥資21億購買7期土地外，10期、14期重劃區以及鴨子滑水、尚未面市的自辦重劃單元二、單元三土地，都有佈局極深的買方大舉搶進。而高雄市的指標豪宅區農16、美術館園區，選後詢問度高，但屋主一反選前獲利了結的作法，開始出現惜售心態，迫使豪宅成交量能擴增速度不如土地、店面等商用不動產活躍。黃增福分析，財政部12月即將推出的『青年安心成家購屋優惠貸款』，勢必進一步拉抬中南部住宅市場需求，催化首購市場加溫。

央行6月針對投資客進行打炒房的動作，相關部會也配合執行管制措施促使自住客佔比穩定回流。但另一方面，熱錢流竄、兩岸ECFA明年生效、開放『陸客自由行』等各類消息面、實質面利多訊息，重燃一般民眾『買屋抗通膨』、『即早置產』的念頭。11月『資產配置』的買方比例，台北市市中心、郊區分別佔32％、29％，均為今年次高，台北縣更是連兩月上揚，站上今年新高。黃增福認為，自住族群是支撐成交量的關鍵，而目前三成左右的置產型買方對價格敏感，則是支撐房價的主力。以置產型買方佔比變化與價格走勢進行比較分析，短期房價修正的機會不大。

松山機場繼與上海虹橋對飛後，10月底再與東京羽田機場對飛，等到明年機場整建完竣、國際航線的服務量擴充兩倍，後續的商務、觀光商機預期倍增。松山區受惠於『新國門』效益，成交量能擴充為大台北之冠。黃增福指出，南京松江商圈、小巨蛋商圈的中古、中小型辦公產品近期詢問度、成交量均大幅提升，鹹魚翻身成為商辦市場的另一股主力。黃增福強調，以目前陸企來台設點的區域分布來看，信義區最多，其次就是松山、中山兩區，未來無論就交通的便利性、設施建設的成熟度、產業的群聚效果，這三區都是台北市聯繫國際市場的重要環節，最具題材性。

黃增福表示，央行彭總裁預言明年不會有資產泡沫的問題，等於確立房市中期有良好的基本面作為後盾。而今年最大的選舉變數已經通過考驗，未來發展局勢明朗，政府可以大力加速推動兩岸開放經貿往來、陸客自由行、第六次江陳會、兩岸經合會的成立，而ECFA元年帶來的無窮商機及投資信心，才是拉高房市交易動機的主因。第四季是傳統購屋旺季，預計到明年第1季之前，各種樂觀數據、建設計畫都會擴大房市價量水準。